05/08/2026 - Luca1994 ha scritto:
Ho una conoscenza di base di Access
questa condizione andrebbe come primo elemento di valutazione.
05/08/2026 - Luca1994 ha scritto:
L'obiettivo è creare un'applicazione semplice ma ben strutturata
se ben strutturata non significa semplice.
intanto dovresti capire come le agenzie immobiliari lavorano.
l'oggetto della gestione è la vendita di un immobile.
l'immobile può avere da 1 a n proprietari che ne riporti la quota di possesso.
tra i proprietari metti una tabella di dettaglio 1 a 1 che identifica gli intermediari in caso di tutori, curatori o altro.
il notaio credo che non sia di competenza dell'agenzia ne del venditore, spetta all'acquirente decidere da chi andare.
l'immobile dovrebbe avere una tabella di configurazione inerente la documentazione necessaria, APE, visure, autorizzazioni varie, se locato o no, se nuda proprietà o no, se locato devi collegare una tabella 1 a m con i giorni e gli orari di visita.
devi creare la tabella visite immobili, un diario dove annoti chi ha visto quale immobile e in che giorni e orari.
appena si palesa la vendita dei compilare il preliminare con scadenza e caparra lasciata.
considerala una bolla di vendita che se va a frutto diventa fattura altrimenti gestisci la caparra a norma di legge.
stamperai i moduli sulla privacy.
05/08/2026 - Luca1994 ha scritto:
Possibilità che una stessa persona ricopra più ruoli contemporaneamente (ad esempio proprietario, acquirente, locatore, conduttore, garante, referente, professionista, ecc.) senza duplicare i dati anagrafici.
trattali sempre come venditore e acquirente separati.
05/08/2026 - Luca1994 ha scritto:
Abbinamento tra clienti e immobili in base ai requisiti di ricerca & Collegamento tra uno o più proprietari.
quando comprai casa mi interessavano quadratura, servizi, stato immobile, ubicazione ecc... che a vendere fosse pippo o pluto non me ne fregava nulla, anche l'agenzia, per quell'id dell'immobile sa chi sono i proprietari e se ci sono intermediari.
05/08/2026 - Luca1994 ha scritto:
questa è la gestione dell'agenda.
05/08/2026 - Luca1994 ha scritto:
Gestione delle proposte, dei contratti e delle compravendite o locazioni.
questi non servono, hai un prezzo di partenza e un prezzo finale di contrattazione, la segretaria riceve proposte, dopo 1 mese, propone un ribasso finchè la domanda e l'offerta non coincidono generando il prezzo finale.
dal venditore metti la richiesta iniziale e la richiesta finale, idem per i clienti (proposta di vendita/proposta di acquisto) le battute d'asta non credo servano. hai 5 acquirenti solvibili, prendi il prezzo di acquisto piu' vicino a quello di vendita e contatti il venditore che accetta o rifiuta finchè non si arriva al prezzo accettato dalle parti.
comunque, io una settimana di tirocinio in una agenzia immobiliare la farei...