Open source software gestionale per condomino

di Karibusana il
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  • Per chi fosse interessato ho aggiornato alla versione 1.7.0, abbiamo aggiunto un wizard per l'installazione guidata per gli utenti meno esperti e continuato i lavori sul gestionale, trovate il changelog sulla repo oppure sulla pagina ufficiale della documentazione https://www.kondomanager.com/docs/installation.html

  • Grazie Karibusana

  • 18/01/2026 - lele2006 ha scritto:

    26/11/2025 - Karibusana ha scritto:

    Per chi fosse interessato ho aggiornato alla versione 1.7.0, abbiamo aggiunto un wizard per l'installazione guidata per gli utenti meno esperti e continuato i lavori sul gestionale, trovate il changelog sulla repo oppure sulla pagina ufficiale della documentazione https://www.kondomanager.com/docs/installation.html

    Grazie. In settimana provo a fare altri test. 

    Grazie, fammi sapere se hai problemi con quel l’installer scrivimi e ti mando l’ultimo su cui sto lavorando dove ho apportato dei miglioramenti e incluso la versione 1.8 beta che spero rilasciare a fine mese con tantissime nuove funzioni ??

  • 19/01/2026 - Karibusana ha scritto:

    Grazie, fammi sapere se hai problemi con quel l’installer scrivimi e ti mando l’ultimo su cui sto lavorando dove ho apportato dei miglioramenti e incluso la versione 1.8 beta che spero rilasciare a fine mese con tantissime nuove funzioni ??

    Ottimo, grazie per le informazioni.

  • Molti di voi già conoscono KondoManager, il progetto nato con l'ambizione di portare la trasparenza e la potenza dell'Open Source nel mondo della gestione condominiale in Italia.

    Oggi sono felice di fare un passo avanti per me fondamentale: ho creato ufficialmente il Forum della community! ??

    L'obiettivo è quello di creare una "piazza" dove amministratori e sviluppatori possano confrontarsi senza filtri. In questo spazio risponderò personalmente a tutti i vostri dubbi tecnici, ma non solo: sarà il luogo dove discuteremo insieme la Roadmap di sviluppo, dai nuovi moduli sulla fiscalità fino alle automazioni per i subentri e i sinistri.

    Se siete interessati a vedere come sta evolvendo il software, se avete suggerimenti da darmi, vi aspetto per parlarne insieme.

    Potete trovarci qui: https://kondomanager.short.gy/km-forum

    Passate a trovarmi nella sezione "Presentazioni", mi farebbe molto piacere sapere cosa ne pensate di questa nuova avventura.

  • Interessante. Ottimo.

  • Kondomanager V 1.9.0 Beta è finalmente pubblica!

    Da oggi potete scaricare e testare liberamente la nuova versione del gestionale. Abbiamo introdotto il nuovo blocco "Accounting Core" con tantissime novità.

    Contabilità e Fatturazione Semplificata

    • Contabilità al centesimo (Zero Errori): Il nuovo motore contabile elimina definitivamente i fastidiosi errori di arrotondamento. Calcola tutto in modo precisissimo, garantendo che i bilanci e le ripartizioni quadrino sempre al primo colpo.
    • Fatture "Spaccate" e Addebiti Personali: Da oggi puoi dividere una singola fattura su più voci di spesa, addebitare un importo direttamente a un singolo condòmino (es. spese personali o multe) e registrare facilmente le vecchie fatture per la gestione dei debiti pregressi.
    • Piano rate straordinario a norma di legge: Raccogli facilmente le spese impreviste in un unico piano e gestisci l'approvazione dell'assemblea in totale sicurezza, rispettando in automatico i vincoli del Codice Civile (Art. 1135 c.c.).
    • Il "Tridente" Salva-Budget: Se una spesa supera il preventivo, puoi risolvere lo sforamento in tre clic: emettendo subito una rata integrativa, rimandando il saldo a conguaglio, oppure prelevando i fondi direttamente dal Fondo di Riserva senza sballare la contabilità.

    Gestione Condòmini e Trasparenza

    • Salvadanaio condòmino (Wallet): Gestire i crediti di chi ha pagato troppo non è mai stato così facile. Il nuovo "Salvadanaio" permette ai condòmini di accumulare cr editi da usare in automatico per pagare le rate future, con una grafica che elimina ogni confusione o ansia.
    • Radiografia finanziaria del condòmino: Una scheda chiarissima che ti mostra all'istante la situazione economica di ogni singola persona. L'emissione delle rate diventa automatica e "silenziosa", mantenendo la tua scrivania virtuale sempre in ordine.
    • Interfaccia più veloce e intuitiva: Abbiamo riorganizzato l'estratto conto per renderlo più leggibile, migliorato i colori per capire al volo lo stato delle pratiche e aggiunto filtri intelligenti

    Sicurezza e Affidabilità (Sotto il cofano)

    • Automazioni Sicure (Cron): Gestione ottimizzata dei processi automatici in background (come il controllo delle scadenze e gli alert) appoggiandosi a servizi estern i ad alta affidabilità.
    • Invio Email Infallibile: Un nuovo motore per l'invio delle comunicazioni che garantisce che le tue email e i bollettini arrivino sempre a destinazione, aggirando i problemi tecnici dei server.

    La funzione più attesa? L'input avanzato per la registrazione delle fatture, completato dalla gestione delle ritenute d'acconto e dalla nuova struttura separata per i saldi iniziali e i debiti pregressi (con i nuovi sistemi di sicurezza Double Lock).

    Potete scaricare il file di installazione direttamente qui: https://www.forum.karibusana.org/viewtopic.php?t=7

    Mi farebbe davvero piacere se la provaste: i vostri feedback, le vostre idee e le segnalazioni sul forum sono il motore che ci aiuta a migliorare. Vi aspetto numerosi!

  • Interessante. Grazie.

  • Fatto altro test oggi. Inviata segnalazione di bug. 

  • Kondomanager 1.9.1 "Smart Treasury" è ufficialmente stabile e disponibile per tutti.

    Dopo 11 beta e tantissimo feedback dalla community del forum, il ciclo passivo del gestionale è finalmente completo. Ecco cosa cambia per chi amministra:

    Pagamenti Fornitori — da oggi è possibile registrare pagamenti totali, parziali, cumulativi su più fatture. Se serve uno storno, il sistema genera una scrittura inversa senza mai cancellare la storicità contabile.

    Treasury Guardian — un widget predittivo in dashboard che calcola lo scoperto di liquidità a 30 giorni e ti suggerisce cosa fare, con un semaforo verde/giallo/rosso.

    Riparto a Cascata & Unità Vuote — addio duplicazione delle tabelle millesimali per gli inquilini: se l'unità è sfitta, il sistema scala automaticamente su usufruttuario o proprietario, nel pieno rispetto del Codice Civile.

    Suite PDF Nativa — introdotte le stampe per le distinte di pagamento, scadenziari, prospetti rate e riparto per tabella e soggetto, generati direttamente dal gestionale con firma e note legali in calce.

    A questo si aggiungono 12 fix critici (incluso un bug che aggregava erroneamente gli arretrati dello stesso proprietario su condomini diversi) e la compatibilità completa per PHP 8.4/8.5.

    Tutto questo resta, come sempre: 

    - Open source, licenza AGPL-3 

    - Self-hosted — i tuoi dati restano tuoi 

    - Gratuito, per sempre

    Per scoprire tutte le novità e il changelog completo ti inviato a visitare https://kondomanager.com/landing/versione-1.9.1.html

    Hai delle nuove idee o trovato dei bugs? Perchè non ne parliamo nel forum ufficiale? https://forum.kondomanager.com la community di Kondomanager cresce anche grazie al tuo contribuito!

    Un grazie di cuore a chi ha testato le beta e segnalato i casi limite sul forum: senza di voi questa release non sarebbe la stessa.

  • Ottimo, nei prossimi giorni lo proverò.

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